亚洲中文无码卡通动漫3D

                                新聞中心
                                企業新聞
                                媒體聚焦
                                行業動態
                                公司公告
                                首頁 >> 新聞中心 >> 行業動態

                                業績創新高背后:地產確定性與轉型并重

                                字號:[ ]


                                熱門地區房地產調控仍在不斷升級。與依然層層加碼的房地產調控相對應的卻是各家房企在2017年和2018年一季度仍然銷售氣勢如虹。

                                截至目前,房地產企業2017年年報已經披露完畢,據申萬宏源證券統計,2017年上市房企共實現營業總收入17372.21億,較2016年上升6.78%;共實現凈利潤2134.2億,同比增長28.13%。同時,2018年一季度上市房企營收同比增長19.16%;而營業利潤、凈利潤則分別上升34.02%、36.81%。

                                盡管2017年和2018年一季度房地產行業營業收入和凈利潤均實現同比增長,眾多房地產企業卻仍然選擇了轉型道路。萬科董事會主席郁亮在此前業績會上明確表示,未來將定位“城鄉建設與生活服務商”,希望能在不動產領域的周邊行業大有作為。

                                同策研究院研究總監張宏偉對21世紀經濟報道記者表示:“2012年開始,中央首次提出建立長效調控機制,到2013年制定長效機制的頂層設計,‘十九大’明確指出‘房住不炒’的樓市定位。頂層制度的改革,將使得金融監管更加到位,樓市調控更有針對性,房地產長效機制將加速建立。”

                                2017年房地產龍頭企業均呈現高速發展態勢。

                                萬科A實現銷售金額5298.8億元,同比增長45.3%;歸母凈利潤280.5億元,同比增長33.4%。2017年碧桂園(2007.HK)則核心凈利潤同比增長106%,達到246.9億元。中國恒大(3333.HK)凈利潤更是達到370.5億,同比增110%。融創中國(1918.HK)毛利136.3億元,同比增長181.1%。

                                除了龍頭加速,以金科股份(000656.SZ)為代表的中型房企也在奮起直追。金科股份2017年年報顯示,2017年金科歸屬母公司凈利潤同比增長約44%,毛利潤74.09億元,2017年實現658億元的銷售業績,同比大幅增長93%,達歷史最高水平。

                                一位重慶本地房地產人士對21世紀經濟報道記者表示:“現在房地產市場就是這樣,在高壓調控,金融去杠桿,資金越來越緊的情況下你如果不擴張不加速不高周轉,就只能等著被吞掉,包括恒大碧桂園每個都在提高周轉,有的上午才拍好地,下午就能平整地面立好圍欄。”即便如碧桂園已經達到前三的水平,其擴張也還在繼續。

                                克而瑞統計數據顯示,2017年碧桂園新增土地建筑面積12553.7萬平方米,新增土地價值4100億元,高居房企拿地榜榜首。萬科、融創、保利2017年新增土地價值都在2000億元以上。土地資源未來也將更多地掌握在幾家龍頭房企手中。

                                而2018年一季報數據也驗證目前高周轉仍然帶給房企高業績。

                                萬科一季度實現營業收入308.26億元,同比增長65.83%;實現歸屬于上市公司股東的凈利潤8.95億元,同比增長28.68%。碧桂園發布2018年一季度銷售1878.4億元,同比增長25%。中國恒大一季度銷售金額約達人民幣1618.7億元,同比增長51.38%。

                                申銀萬國證券首席分析師王勝研究報告認為,2017年房地產銷售、行業集中度、房企規模擴張三大超預期,2018年一季度上市房企結算營業利潤,凈利潤及歸屬凈利潤均錄得較大的增長,2018年預計營收、業績雙增長,房地產板塊業績確定性高。

                                業績仍然高歌,“房住不炒”的調控主基調則仍未改變。

                                3月下旬以來,各地房地產市場掀起新一輪調控熱潮,據不完全統計,已經有包括大連、昆明、杭州、長沙、武漢、深圳、西安、廣州、成都、南京在內的10多個城市發布了樓市調控新政策。

                                “2018-2020年之間,為房企轉型和布局的最后窗口期。隨著‘兩會’后國家現代化治理體系搭建完成,同時考慮到房地產行業利潤率持續下滑、市場供需逆轉,房企當把握好當前轉型布局的最后窗口期,積極調整轉型策略。”張宏偉坦言。

                                【打印本頁】 【關閉本頁】

                                亚洲中文无码卡通动漫3D