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                                房企粵港澳大灣區競爭白熱化 金科結盟卓越共同出擊

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                                卓越和金科,一家是植根于深圳的房企,一家則深耕重慶市場,目前都走在規;瘮U張的路上。

                                5月15日,兩家公司宣布結盟,進行包括項目股權和總部層面的合作,正在洽談之中。

                                此前不到一個月,金科宣布了華南和粵港澳大灣區戰略。相比其他很多大型房企,金科重倉大灣區并不算早。選擇結盟灣區內的卓越,也在情理之中。

                                主流房企搶灘大灣區,競爭格局已至白熱化階段。深耕大灣區的本土房企、布局全國的規模房企與不斷涌入的外地房企在這片熱土廝殺;這里,也成為影響其梯隊上升的重要戰略之地。

                                然而,大灣區雖熱也需謹慎。2018年以來,樓市調控在繼續收緊,多城出臺限購限售新政,雄安、海南發布政策利好之后立即嚴禁房地產炒作,大灣區亦不例外,房企布局需規避風險。

                                擴張型房企的結盟

                                華南一向是房企重要的銷售市場,隨著粵港澳大灣區被寫入政府工作報告,上升為國家戰略,房企重倉粵港澳更成為必選項。

                                金科亦不例外。15日,金科集團與卓越集團于深圳卓越總部簽訂戰略協議,雙方就公司、城市、項目三個層面的合作達成一致。

                                此前的4月18日,金科高調公布華南戰略:深耕華南、拓展海西、全面布局大灣區。

                                金科股份聯席總裁方明富表示,計劃重點拓展10個華南區城市,其中9個位于粵港澳大灣區。

                                卓越在深圳、東莞、惠州有多個地產項目。2017年12月其13億拿下中山港口商住地,今年3月,以總價近20.4億+5%自持租賃房拍得佛山禪城一宗商住地塊。

                                卓越城市更新集團2017年在深圳、東莞、廣州等城市新簽約更新項目13個,累計簽約可建設面積共計610萬平方米。

                                卓越發布的消息稱,雙方將通過成立平臺公司聯合獲取土地,同股同權投資開發;同時在集團層面積極建立聯絡機制,就合作項目保持密切溝通。

                                兩家聯盟的背后,是行業千億生存門檻的壓力,以及未來持續發展的動力。據克而瑞數據,金科去年銷售760億,今年將沖擊1100億。

                                卓越也在高速擴張。盡管2017年只賣了390億(權益金額),但今年卓越突然提速,億翰智庫發布的1-3月房企新增貨值排行榜顯示,卓越集團新增貨值近500億,排名第八。

                                5月18日,卓越有關人士向21世紀經濟報道表示,雙方的合作目前只有一個框架,并沒有具體舉措,公司層面對于相關事宜態度低調。

                                無獨有偶,5月11日,中國奧園宣布與恒基兆業地產集團簽訂戰略合作框架協議,深化粵港澳大灣區多領域合作。

                                三類房企的混戰

                                粵港澳大灣區是全國最富裕的城市群之一,人均GDP達2.5萬美元,因此也早已是房企重兵之地。

                                其中,除了深耕大灣區的本土房企如龍光、中國奧園、佳兆業等,大灣區的業績貢獻往往在一半以上;全國性大型房企如恒大、萬科、保利、華潤、碧桂園等,大灣區和華南區域的貢獻,也能占到1/3或1/4;近幾年來,外地房企融創、龍湖、泰禾、陽光城更是來勢兇猛。

                                龍光地產集中在珠三角區域發展,涉粵港澳大灣區“9+2”城市群,2017年財報顯示,大灣區總貨值占其權益總貨值81%。

                                據中國奧園有關人士介紹,目前已實現大灣區“9+2”城市全覆蓋,共有項目50個,總建筑面積約753萬平方米。2017年合同銷售總額455.9億元中,來自灣區城市約占53%。

                                粵港澳大灣區所涵蓋的佛山、深圳、廣州是房企龍頭——碧桂園、萬科和恒大的發源地,此外,不少規模房企也以灣區為原點進行全國化布局,如保利、華潤置地、富力等。

                                此類規模房企在全國的布局較均衡,其中華南地區一直是重倉。目前碧桂園、恒大、保利、中海均已進入大灣區九市,并持續深耕。

                                年報顯示,2017年碧桂園在廣東省的合同銷售占總體30%;2017年萬科南方區域銷售額占比28.6%。

                                外來房企中,有正處高速擴張期的閩系房企,如陽光城、金輝、泰禾、融信;也有華北、華東來的房企,典型代表為融創、龍湖、綠城等,他們主要通過并購獲取大灣區的項目資源。

                                據克而瑞統計,2016年起至2017年上半年,陽光城在灣區的新增土地儲備已達581.06萬平方米,且456.77萬平方米為收并購所得,拿地成本低至1048元/平方米。

                                融創雖起步較晚,但截至今年4月1日,已布局大灣區10大城市30個項目。其中佛山樓盤最多,共7個。

                                這些外來房企進入雖晚,但野心不小。某房企透露,未來三年在華南的銷售額可能達到1000億。

                                不過,隨著競爭加劇,灣區內的土地和項目資源成本大幅上升,并購也不容易。一家房企投資人士提醒,灣區未來整體看好,但其中也有雷區;甚至哪怕就在深圳,也有片區是不賺錢的。

                                中國指數研究院人士表示,由于灣區核心城市土地資源稀缺、拿地成本攀升等原因,核心城市外溢的周邊潛力城市,將成為外來房企曲線布局的新聚點。

                                但這些城市不像灣區核心城市那樣有增長空間,為房企投資增加了更多不確定性。

                                此外,隨著粵港澳大灣區規劃出臺在即,房地產出現炒作跡象,目前灣區內城市如東莞、佛山等都升級了調控政策,深圳業內人士指出,不排除未來灣區樓市調控進一步收緊。

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