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                                三線城市房價漲勢被遏制 房地產業增加值增速走低

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                                經濟結構優化

                                國家統計局日前發布的數據顯示,今年上半年服務業增加值占GDP的比重達到54.3%,比上年同期提高了0.3個百分點。從服務業內部來看,其結構也在優化。一個明顯的特征是,房地產業和金融業增加值增速持續低位運行,且增速低于GDP增速,而信息傳輸、軟件和信息技術服務業增速遠高于GDP增速。在這一背景下,前兩者增加值占服務業及GDP的比重有所下降,后者占比有所上升,從而使國民經濟持續、健康、協調發展。(楊志錦)

                                7月17日,國家統計局發布6月70個大中城市房價數據。其中,一線城市商品住宅銷售價格繼續保持穩定,二線城市因落戶政策等因素影響,房價有所上漲,三線城市的房價上漲勢頭則得到抑制。

                                分析人士認為,棚改貨幣化安置政策的收緊,致使近期三線樓市明顯降溫,并使房價上漲勢頭得到遏制。

                                與此同時,部分二線城市房價的非理性上漲,引發了廣泛關注。新華社于7月17日發表題為《穩定房地產調控要從嚴》的文章,提出“房地產從緊調控、市場秩序整頓要雙管齊下”。這被認為是房地產調控繼續從嚴的重要信號。

                                當日,國家統計局發布的另一組數據顯示,今年第二季度,房地產業增加值絕對額增速為4.2%,連續5個季度低于同期的GDP增速。

                                上海易居房地產研究院智庫中心總監嚴躍進7月17日對21世紀經濟報道記者表示,隨著樓市調控的堅持和加碼,房地產業對GDP的貢獻率可能趨于穩定,這也表明經濟增長正逐漸擺脫對房地產的過度依賴。

                                二線城市房價有所上漲

                                根據統計局的數據,70個大中城市中,有63個城市的新建商品住宅(不含保障房)價格出現環比上漲,3個持平,4個下降。房價上漲的城市數量在增加,房價下降的城市數量有所減少。同比來看,70城市房價表現出了同樣的趨勢。

                                平均而言,6月70城市新房價格環比上漲1.1%,漲幅創下最近一年多來的高點;同比上漲5.8%,連續兩個月擴大。

                                上海易居研究院表示,全國房價指數環比增幅在連續10個月停留在“合理”區間之后,5月重新回到了“偏熱”區間,6月進一步觸及“偏熱”區間。

                                二手房方面,房價上漲的城市數量有所增多,有66個城市價格環比上漲。最高漲幅也有所擴大。

                                我愛我家市場研究院院長胡景暉7月17日分析表示,6月全國新房、二手房上漲城市數量較多,一是上半年重點城市剛性需求回歸,市場在2017年的低谷上有所“回溫”;二是海南自由貿易港、人才新政等政策頻出,客觀上提高了樓市的熱度;三是上半年許多城市新房放量少、供應不足,供需失衡推動了價格的上漲。

                                成都某房企人士7月17日向21世紀經濟報道表示,從4月開始,當地對價格的限制有所放松,不僅增加了市場供應,也使得新房價格有所回升。

                                分城市來看,?、濟南、丹東、三亞的新房價格環比漲幅都超過了3%。同比而言,丹東、?、大連、三亞漲幅靠前,丹東的漲幅甚至達到15.0%。

                                這也反映出二線城市領漲的局面。國家統計局城市司高級統計師劉建偉的解讀為,6月一線城市商品住宅銷售價格總體穩定,二線城市有所上漲,三線城市上漲勢頭得到抑制。他表示,6月二線城市新房二手房價格分別上漲1.2%和0.7%,均高于一線城市和三線城市的漲幅。

                                對于三線城市房價漲幅放緩的情況,多數分析人士認為,這是由于近期棚改貨幣化安置政策收緊所致,并可能對三四線樓市帶來深遠影響。

                                擺脫房地產過度依賴

                                盡管三線城市房價漲幅回落,但部分二線城市房價漲幅擴大,仍引發了調控加碼的預期。

                                5月19日,住建部重申堅持房地產調控目標不動搖、力度不放松,并從住房發展規劃、住房和土地供應、資金管控、市場監管、落實主體責任等方面做出了明確要求。6月末,七部委又聯手治理樓市亂象,不給樓市留下炒作空間。

                                7月17日下午,新華社發文稱,“房地產從緊調控、市場秩序整頓要雙管齊下,特別要密切關注‘去庫存’后供需變動、‘以房引人’引發的市場異動、熱點與非熱點城市的地區互動。此外,要因地制宜,隨機應變,在實踐中堅決貫徹‘房住不炒’的政策導向。”

                                上海易居研究院指出,“預計部分二線城市尤其是此前房價上漲較大的城市,三季度政策或將繼續收緊。”

                                胡景暉也認為,未來全國樓市調控只會更嚴,不會放松。在政策的平衡下,下半年全國樓市仍將趨于平穩,房價波動不會太大。而在供應上,下半年各城會加大供應,以滿足剛需、平抑價格。

                                在市場出現反彈跡象時加碼調控,既能夠穩定市場,也將對房地產業增加值形成影響。數據顯示,2017年3月加碼調控以來,房地產業增加值增速持續走低。

                                統計局在7月17日發布的另一組數據顯示,今年第二季度,房地產業增加值絕對額為14953億元,同比增長4.2%,而同期的GDP增速為6.7%。自2017年第二季度以來,房地產增加值增速已連續5個月低于同期的GDP增速。

                                從2004年土地出讓市場化改革后算起,房地產業增加值增長較快(增速大于7%)的年份分別是2005年-2007年、2009年-2011年、2013年、2016年。由于這些年份均為市場“大年”,說明行業增加值與市場熱度存在一定的正相關性。在其中的多數年份里,房地產業絕對額增速高于同期的GDP增速,說明當市場向好時,房地產業對經濟增長的貢獻率也較大。

                                嚴躍進指出,過去多年來,房地產業增加值占比較大,但部分城市也存在對房地產業過度依賴的問題。他表示,隨著樓市調控的堅持和加碼,房地產市場走勢將趨于穩定。

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