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                                任志強:我不覺得房地產會崩盤

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                                “我倒不覺得房地產市場會崩盤,或者會出現急速逆轉的情況,畢竟城市化的需求還存在,消費的欲望和改善性需求還大量存在。“7月23日,21世紀經濟報道主辦的“博鰲·21世紀房地產論壇第18屆年會”在三亞舉行,原華遠地產股份有限公司董事長任志強在主題發言中表示。

                                不過,任志強表示,他去年就開始擔憂房地產發展情況。“今年房地產有大量的還債高峰,可能會導致一些企業的資金流出現問題,或者一些地區的開發增速會繼續下降,如果下半年現行政策不改的話,我個人認為銷售量和投資還是會保持持續下行的趨勢。”

                                但任認為,并不需要擔心房地產市場出現崩盤的情況。“這個市場還是巨大的,全世界都找不到這么大一個房地產市場。”他認為,目前中國的獨家家庭大概在7500萬戶,占城市總人口的6%左右,但是在北歐這個數據已經接近40%,歐洲的數據為25%左右,中國在未來的發展過程中,這個數據可能也會達到20%或者更高的水平,意味著幾年以后,獨居家庭可能會達到2億用戶,住房的需求仍然是巨大的。

                                “所以,開發商要應對的實際上不是市場和需求在急劇減少,而是在政府調控之下的政策變化,你是不是能適應。比如說在融資問題上遇到困難時,如何保證現金流的穩定;比如說你拿地的地區是不是面臨著限購或者其他一些行政措施;比如說你所提供的樓盤或者戶型是不是滿足當地的居民需求;再比如說你是不是為了謀取高額利潤而不愿意低價銷售。”

                                任志強認為,雖然政府在控制一些市場的情況,但開發商并非沒有生存的余地,以上的這些舉例都是企業有能力決定的。房地產行業依然有利可圖,如何解決資金和盈利問題,這取決于企業自身的能力和對市場的把握以及對政府政策的應用。

                                “在一個非完全市場化的房地產市場的這個調控程度下,政府的政策可能會決定未來發展主導的方向。但是老百姓的消費欲望,實際上是在和政府政策之間取得博弈的一個過程。那么,開發商更多的是旱天也要想方設法帶把傘。要放心大膽的往前走,雖然艱難,但可以前行。”任志強如是說。

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