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                                房貸浙江樣本:四大行半年新增760億 供不應求利率堅挺

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                                在全國房貸緊縮的大背景下,21世紀經濟報道記者獨家獲得的一組數據卻顯示了浙江走出了一波不一樣的趨勢:2018年前6個月,工農中建四大國有銀行浙江省分行的個人住房貸款余額為8819億元,比2017年底新增加了760億元。

                                對比2017年前6個月,房貸新增僅為678億元,這顯示出浙江省今年上半年房貸不僅沒有下降趨勢,反而穩步上升12%。但增速已經趨緩,今年前四個月增速為17.8%。

                                四大行占據了整個房貸市場的大半壁江山,以其數據研判浙江區域的房貸市場走向,很有代表性。

                                反觀杭州的土地市場則出現了不一樣的走向。7月以來,杭州進行了6場土拍:先是郊區下跌,再是核心區失守,最近的一次更出現首次底價成交。

                                作為全國賣地領軍城市,土拍遇冷是否意味著杭州樓市到達轉折點?

                                7月25日,易居地產研究院研究總監嚴躍進對21世紀經濟報道記者表示,這背后除了預期變化影響,更重要的原因是目前房企普遍面臨融資難。對于杭州市場來說,土地交易從異;馃岬浆F在出現明顯的降溫,部分房企比較謹慎,部分主力房企可能土地儲備已經到位,而部分企業則缺乏資金。

                                據透明售房網統計,杭州市區(不含臨安)2016年、2017年、2018上半年,土地出讓金分別為1624億、2025.4億、1354.1億,分列全國第三、第二和第一。

                                浙江四大行房貸增減不一

                                房貸額度緊缺、停貸銀行增多、放款排隊時間變長、利率上浮幅度加大,這些都是2018年全國房貸降杠桿大趨勢下的典型畫像。

                                浙江尤其是杭州作為最近一輪房價上漲的急先鋒,房貸熱度不減。

                                21世紀經濟報道記者獨家獲取的數據顯示,2018年前6個月,工農中建四大國有銀行浙江省分行的個人住房貸款余額為8819億元,比2017年底增加760億元。其中,工行和農行房貸增量同比去年6月分別增長72億和47億,中行和建行則同比減少12億和25億。

                                7月25日,一位四大行浙江省分行人士對21世紀經濟報道記者表示,其實四大行房貸今年以來都是正增長,中行和建行的增量同比減少,一是建行通過資產證券化降低了住房貸款規模,二是中行因為其浙江分行執行的利率水平在四大行里相對較高,所以缺乏競爭優勢,在市場份額上受到一些影響。

                                “這些都不是影響住房貸款增量同比下降的本質原因,最主要原因還是總行對房貸的額度控制。”一位國有大行房貸業務相關負責人對21世紀經濟報道記者表示,“工行今年前6個月在浙江的房貸額度之所以位居四大行之首,因為工行浙江省分行從總行爭取到的放貸額度比較高,F在住房貸款的需求還是很旺盛的,如果上級行的額度放開,增量肯定會比現在多。”

                                中國人民銀行7月20日發布的2018年上半年金融機構貸款投向統計報告顯示,6月末,個人住房貸款余額23.84萬億元,同比增長18.6%,增速比上季末低1.4個百分點。

                                中國人民銀行上?偛7月17日公布的最新數據顯示,今年上半年上海本外幣個人住房貸款新增275.03億元,同比少增914.20億元,即今年上半年新增的個人住房貸款金額,只有去年同期的23%。

                                房貸需求仍強勁

                                在貨幣政策從偏緊轉向穩健之際,廣州等部分城市的房貸利率出現松動和下滑,但杭州和深圳等熱點地區房貸利率依然堅挺。

                                21世紀經濟報道記者從多家銀行了解到,杭州目前銀行大多數首套房利率是上浮10-15個點,二套房基本上浮20-25個點。

                                對于基層支行,明顯的感受是,房貸需求依然很強勁。

                                7月25日,一位基層支行行長對21世紀經濟報道記者表示,今年去杠桿大背景下流動性普遍趨緊,實體經濟形勢不太好,因為去年以來個貸規模管控趨緊,有的銀行將非房貸個人貸款提前收回,騰挪出規模給效益相對穩定的房貸。畢竟房貸風險小,而且現在資產收益率比以往都高,客戶需求量也很大,供需不匹配。

                                一位浙江銀行業人士對21世紀經濟報道記者表示,相對于上海的銳減來說,浙江的房貸不減反增是因為政策的執行存在區域差異,北上廣限購限貸非常嚴格,執行也比較到位。但針對浙江尤其杭州來看,一方面,新房一房難求全款都買不到,但僅有杭州出現這一情況,其余市縣地區并非如此;另一方面,房貸需求量一直很大,但因為今年銀行規?刂,貸款放不下來,很多按揭的量捏在銀行手里還沒放,有的申請要排隊半年才能放下來,每個月一旦有規模就會放出一些,慢慢消化;最后,二手房貸款也在穩步增長。

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