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                                最新數據顯示:美樓市稍顯疲軟,購房者持幣待購

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                                炎炎夏日已至尾聲,美國的學校進入開學季。一般來講,一年里房屋銷售的高峰季節也進入收尾狀態。本周,美國公布一系列房地產數據。今天出爐的房屋銷售數據顯示,美國樓市雖然總體良好,但稍顯疲軟。

                                購房者持幣待購

                                全美地產經紀商協會(NAR)9月20日公布8月成屋銷量與上月持平,折合年率為534萬套,低于市場預估的537萬套,但是停止了連續四個月的下滑。房屋庫存在8月同比上升2.7%,達到192萬套,是三年多來的首次增加。

                                美國成屋銷售占整個房屋交易的90%。此銷售數據反映的是8月交割的成屋。房屋從簽訂銷售合同到最后交割通常有一到兩個月的延遲。

                                按照地區劃分,美國8月整體開工數上升,新建住宅建設量上升的地區主要集中在中西部,南部和西部,東北部新英格蘭地區則持平。8月成屋銷售情況基本持平,東北地區出現上升,而南部和西部出現下降。

                                全美地產經紀商協會(NAR)公布的8月成屋銷售中間價同比上升4.6%至264,800美元。房價上升,房貸利率上升都使得買房的成本升高。

                                “購房者正在持幣待購,尋找更好的購買機會” 全美地產經紀商協會(NAR)經濟學勞倫斯尹(Lawrence Yun)公開表示。

                                與此同時,根據美聯儲公布的數據,美國家庭總資產在第二季度上升21.9萬億美元,達到106.9萬億美元,環比上升2.1%。報告顯示美國股市上升,以及房價上漲是拉動家庭總資產的主要動力。標普500指數在第二季度上升2.9%。

                                房建依然火熱

                                買房者持觀望狀態,但建房者依然信心十足。美國統計局9月19日公布的數據顯示,美國8月新建住房開工為128.2萬戶,高于預期的 123.8萬戶,創近三個月新高。環比上升9.2%,創2018年1月來新高。而美國8月頒發的營建許可,則意外下降為122.9萬戶,低于預期 的131萬戶,環比下降5.7%,而此前預期為上升0.5%。

                                與2017年同期相比,今年前八個月的新屋開工率高出6.9%,顯示強勁的就業市場支持美國樓市持續良好發展。

                                美國8月整體開工數上升,但是上升主要集中在房價相對低廉的多戶住宅部分。多戶住宅增加29.3%至40.6萬戶,而占據房屋市場主體的獨棟房屋開工數,只有小幅上漲1.9%至87.6萬戶。多住宅房屋因為住房面積小以及附帶土地價值低,總價一般低于獨棟房屋。

                                8月營建許可的大幅減少,會造成未來開工數以及住房供應量進一步下降。單戶型住宅建筑許可下降6.1%,為七年來最大降幅,多戶型許可下降4.9%,為連續第五次下降。

                                與新屋開工數據相對應,住宅建筑商協會(NAHB)9月18日公布的9月建筑商信心指數為67,維持不變。住宅建筑商協會的首席執行官杰瑞 哈瓦德(Jerry Howard)表示,該指數與前期持平顯示出市場恢復活躍的跡象, 不過勞動力成本上升和房價可負擔性下降,將會對住宅建設業的日益增長形成負面影響。建筑商信心指數基于對建筑商的問卷調查,反應建筑商對未來房市的看法。指數超過50表明建筑商認為未來房市會繼續擴張。

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