亚洲中文无码卡通动漫3D

                                新聞中心
                                企業新聞
                                媒體聚焦
                                行業動態
                                公司公告
                                首頁 >> 新聞中心 >> 媒體聚焦

                                “銀十”開局遇冷:降準或難改樓市頹勢

                                字號:[ ]

                                就在剛剛過去的國慶7天長假,整體樓市表現平穩,市場出現了高位回落的現象。中原地產數據統計顯示,從典型城市網簽數據看,國慶7天,北京新建商品住宅網簽235套,二手房住宅網簽44套;上海新建商品住宅網簽645套;廣州656套;深圳226套。整體看,與2017年國慶期間相比有漲有跌,一線城市延續了超過一年的低迷成交量。

                                除了一線城市,二線城市也是一片“涼涼”。據中國指數研究院統計,今年杭州十一假期內新房成交量為293套,相較去年同期下跌70%,同時也創下近10年來國慶假期期間成交量的新低。

                                房企以價換量將大面積推開,三季度房企降價的數量已經開始不斷增多。根據58安居客房產研究院的跟蹤監測的全國50余個重點城市,已經有10余個品牌房企在打折促銷,預計四季度房企降價的大趨勢將在更多城市和項目上得以體現。

                                “涼涼”的國慶長假

                                相比人們出游的熱情,今年國慶期間,購房者看房的熱情普遍不高。

                                “國慶帶看量不是很多,大家還是在觀望。”我愛我家經紀人郭先生表示。據郭先生觀察的經驗,目前北京二手房基本都有談價空間。“330萬左右的小房子(二手房)談價空間為二十萬左右,新房談價空間小。”

                                不僅是北京,不少城市房地產市場也是一片冷淡。今年十一期間,杭州大部分中介門店僅留下一兩個人值班,其他人都休假去了。申花某中介門店的小陳表示:“國慶期間很多客戶和房東都要出去旅游,看房不太方便,所以人本身就不多。再加上今年7月之后市場上觀望的人越來越多,成交量一直上不去。”

                                “金九銀十”不再已成定局。中原地產數據統計顯示,由于網簽數據具有滯后性。整體看,全國一二線城市,9月樓市成交量環比8月均無明顯上漲現象,樓市告別“金九”。包括北京、南京、深圳、寧波、福州等典型城市的庫存都有不同程度上升。另外,1-9月,熱點一二線城市的新建住宅成交量也出現了同比6.7%的明顯下調。9月,超過6城城市成交量出現同比下調現象。2018年樓市“金九”成色不足。

                                國慶期間,很多城市網簽系統暫停,因此數據缺失。但從最近的市場看,部分城市降溫已經開始出現。尤其是個別城市,還出現了因為降價而打砸售樓處的現象。根據58安居客房產研究院的跟蹤監測的全國50余個重點城市,已經有10余個品牌房企在打折促銷,預計四季度房企降價的大趨勢將在更多城市和項目上得以體現。

                                “每年國慶節,都是杭州一年中最舒服的日子之一,也是這輪降溫以來的第一個長假。然而,和過去兩年樓市大熱有所不同的是,今年杭州人們不關心買房,倒是更關心各地的降價維權,就更別提有多少外地人到杭州看房了。”杭州樓市動態首席評論員余鐘斌告訴21世紀經濟報道記者,從市場表現看,開發商比買房者更為積極。國慶前夕,杭州再緊急推出8個純新盤,涉及國慶長假7天時間內同時登記的房源超2000套。從目前登記情況來看,整體不算理想,受假期和樓市降溫的雙重影響,大江東、江干艮北新城的中簽率都超過了20%,蕭山科技城、拱墅申化分別出現了“流搖”(當登記家庭數量未達到本次推出房源數量,不用參與公證搖號,由開發商自行安排選房)樓盤。另外,繼9月一些樓盤調低部分“次等”房源價格銷售外,這個國慶節,售樓處的一些暖場活動又頻繁地出現了,比如親子等等,開發商也希望給售樓處增添些人氣。

                                降準或不能改變樓市頹勢

                                就在國慶長假最后一天,央行發布了本年度內第四次降準通知。

                                中國人民銀行決定,從2018年10月15日起,下調大型商業銀行、股份制商業銀行、城市商業銀行、非縣域農村商業銀行、外資銀行人民幣存款準備金率 1個百分點。降準所釋放的部分資金用于償還10月15日到期的約4500億元中期借貸便利(MLF),除去此部分,降準還可再釋放增量資金約7500億元。

                                盡管央行的四次降準令地產業內部分人士感到一絲喜悅,但絕大部分業界認為,降準或不能扭轉樓市頹勢。本次降準在預期之內,根本目的在于支持實體經濟發展。麥田房產在《2018年上半年(含6月份月報)北京房地產市場報告》政策展望部分曾指出“央行下半年還將有降準動作”,果不其然,央行年內第四次降準,距離上次降準時間為三個半月。今年以來,中國經濟面臨的外部形勢嚴峻且復雜,經濟增長面臨的壓力依然較大。在此環境下,7月31日,中央政治局會議部署要把好貨幣供給總閘門,保持流動性合理充裕,要做好“六穩”工作(穩就業、穩金融、穩外貿、穩外資、穩投資、穩預期)。此次降準正是對會議精神的實質性落實。

                                麥田房產認為,降準雖增加市場上的流動資金,但是資金主要用于支持小微企業、民營企業、創新型企業的發展。倘若在樓市上漲期,資本出于逐利性本質,資金往往會有轉移到樓市的較大可能性。但目前就北京住宅市場而言,正處于“嚴監管”+“低杠桿”的政策收緊期,市場在經歷了年初小陽春之后,近幾個月量價均有不同程度的持續下滑。在這種市場環境下,資金是沒有動力流入房地產市場。但降準有利于緩解企業資金壓力,穩定市場預期,從整體上維持房地產平穩發展。

                                58安居客房產研究院首席分析師張波認為,此次降準依然保持了定向發放的方式,國家依舊嚴防資金流入樓市,但在實際操作層面,不排除有一部分資金進入樓市,對樓市、股市是利好因素。不過,四季度房企的資金層面壓力依然較大,可以看到此次降準對于房企融資的利好相對有限,資金很難直接進入開發領域,高融資成本依然是擺在眾多房企面前的大問題。張波認為,受慣性影響房企開發投資還將維持一定增速,但土地市場將進一步降溫,四季度土地的流拍或將成為一種常態。

                                不過,也有看多樓市的人士。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析,此次央行降準的時間,應該是有很強的信號意義的。從當前降準政策看,其對于樓市發展將有三個積極的利好。第一,每一次降準,無論是直接還是間接,其實樓市都會有較為積極的反應。近期房企拿地的積極性有所減弱,尤其是流拍土地數量增加,所以降準其實也是為了更好地降低貸款成本,對于部分中大型開發商獲取商業銀行信貸是有較為積極的作用的;第二、降準利好銀行按揭貸款數據的改善,某種程度上說,近期銀行貸款之所以不積極,在于信貸方面是有限制的。但降準以后,或多或少會刺激銀行對于個人按揭貸款發放力度的增加;第三,降準將帶來一些邊緣性房地產業務的發展,尤其是一些和創新支持的業務,包括長租公寓項目、農村集體建設用地發展等,都會獲得較好的貸款政策支持,這也利好房地產領域的供給側結構性改革的發展。

                                【打印本頁】 【關閉本頁】

                                亚洲中文无码卡通动漫3D