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                                年內樓市調控超400次 三四線城市有望加碼

                                 
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                                今年以來,伴隨著一系列樓市調控的密集出臺,房地產市場尤其是住宅市場出現了明顯降溫。從國家統計局發布的9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況來看,一線城市商品住宅銷售價格環比下降,二線、三線城市房價漲幅亦有所回落。

                                  值得關注的是,據中原地產研究中心統計數據顯示,年內全國房地產調控次數約405次,較2017年同期上漲近80%。

                                  “整體來看,2018年的樓市調控延續了去年的總基調,即重視長效機制建設,構建房地產分類階梯式消費,解決高房價和庫存區域間不平衡發展的問題。”昨日,58安居客房產研究院首席分析師張波在接受《證券日報》記者采訪時表示。

                                  梳理今年以來的樓市走向可以看到,自7月底中共中央政治局表態“堅決遏制房價上漲”以來,此前稍有升溫的房地產市場被再度打回“原型”。

                                  上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為,這一輪樓市的降溫,和此前政策效應積極釋放有關,尤其是“731樓市調控升級”的表述,更是造成近兩個月全國多數城市房地產市場出現明顯降溫、房價地價出現拐點的重要原因。

                                  “當前房地產市場正在進行積極調整,并呈現出“市場分化、韌性仍存”的特征,部分城市新房去化率明顯下降,預計后續新房供應端會繼續放量。”在中信建投首席地產分析師陳慎看來,隨著樓市進入到政策消化期,預計很難看到更為嚴厲的政策出臺,即便是有政策出臺,大概率會屬于打補丁型政策。與此同時,預計未來的政策調控重心將在于預期管理。

                                  張波則認為,雖然目前樓市調控效果已經達到了一定預期,尤其是一線城市和部分二線城市降溫已經較明顯,但對于一些三四線樓市整體降溫效果較弱的城市來說,不排除會因城施策繼續加碼調控措施。

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