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                                一二線城市土地供應加速 創近5年來同期新高

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                                根據市場數據顯示,今年以來,全國100個大中城市土地供應面積達9153.57萬平方米,成交總價合計9617.37億元,創近5年來同期新高。不同的城市土地市場出現一定分化,一二線城市土地供應加速,三四線城市則明顯放緩。4月以來,全國50個大城市賣地出現加速態勢,不少大中型房企積極拿地。其中,熱點城市土地對房企吸引力較強,杭州出現多家房企以最高限價拿地的情況。業內人士指出,各地土地出讓速度會根據房地產庫存去化情況出現分化,熱點地區土地市場有望延續火爆。

                                智通財經APP了解到,根據統計數據顯示,今年以來,全國100個大中城市合計供應住宅用地1713幅,同比增長1.84%;供應面積合計9153.57萬平方米,同比增長0.25%,均創近5年來同期新高。成交方面,今年以來,全國100個城市累計供應住宅類用地成交總價9617.37億元,同比增長9.52%,創同期歷史新高。

                                分城市看,一二線城市土地供應加速,三四線城市則明顯放緩。2019年以來,一線城市累計供應住宅類用地數量65幅,同比增長75.68%;累計供地面積348.22萬平方米,同比增長50.16%。二線城市方面,今年以來累計供應住宅類用地數量842幅,同比增長24.37%;累計供地面積4587.14萬平方米,同比增長11.18%。三線城市累計供應住宅類用地數量806幅,同比下降16.74%;累計供地面積4218.21萬平方米,同比下降11.62%。

                                數據顯示,4月以來,全國50個大城市出現加速賣地態勢。48個城市2019年以來土地出讓金額超過100億元。其中,杭州市土地出讓金額達到1129億元,位列第一,北京、天津、上海、蘇州、福州、重慶等14個城市土地出讓金額均超過300億元。

                                從上市房企披露的2019年1-4月數據看,多數大中型房企2019年以來拿地積極。以華潤置地(01109)為例,根據公告,2019年4月,公司在大連、蘇州、沈陽、哈爾濱和溫州收購了8幅地塊,總樓面面積約144.23萬平方米,應付權益土地出讓金約124.69億元。公司1-4月實現總合同銷售金額690.25億元,總合同銷售建筑面積約373.69萬平方米。

                                熱點城市土地對房企吸引力較強。5月17日,濟南迎來5月份第二場土拍,21宗地塊合計拍賣126億元,陽光城、世茂(00813)、碧桂園(02007)、金科(KIM.US)、綠地(00337)等十余家大型房企參與競拍。同日,杭州市8宗地合計拍賣163億元,嘉里(00683)、禹洲(01628)、電建等房企以最高限價拿地。

                                對此,分析師認為,2019年1-2月,全國土地市場整體低迷。隨著房企融資難度降低,部分城市在4月份土地市場出現復蘇苗頭。雖然未出現地王頻繁的現象,但土地市場升溫明顯,房企在熱點城市拿地額增加。對于土地市場未來走勢,預計不同城市土地市場會出現分化,三四線城市土地成交額可能進一步下調。一二線城市雖然調控政策依然嚴格,但對房企而言仍是增加銷售額的重要市場。一二線城市土地市場有望延續火爆態勢。

                                自然資源部網站信息顯示,各地商品住房庫存消化周期在36個月以上的,應停止供地;36-18個月的,要適當減少供地;18-12個月的,維持供地持平水平;12-6個月的,要增加供地;6個月以下的,要顯著增加并加快供地。自然資源部要求,各地根據截至2019年3月份的商品住房庫存消化周期,結合本地土地市場實際,切實優化住宅用地供應,實施差別化調控政策。

                                其中,共有產權房等政策性供地面積增加明顯。據統計,今年以來,北京已成交10宗共有產權房地塊,加上上半年還有9宗共有產權地塊陸續入市,遠超去年整年共有產權房用地的供應量。

                                共有產權房供應量持續增加,是為了滿足剛需購房群體的居住要求。具體來看,近期將要入市的共有產權房地塊主要位于朝陽、通州、昌平等區域,整體地理位置較好。其中,朝陽區共有兩宗共有產權房地塊供應,分別位于豆各莊和東壩南區,預計本月下旬入市。“共有產權房”、“限房價、競地價、競自持”的土地出讓模式有利于引導居民對于房價的合理預期。隨著基礎性制度和長效機制的完善,北京住房的供需矛盾將逐步緩解。

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